4月19日，江苏泰州、常州、淮安、南通等地阶段性取消首套住房商业性个人住房** 利率下限，允许银行自主决定首套住房商业性个人住房** 利率，引发市场关注。
近期，全国多个城市“官宣”取消首套房** 利率下限。哪些城市实施了相关政策？购房者能得到哪些实惠？阶段性取消能持续多久？对当地楼市有何影响？跟着中证君一块儿来 看。
Q
哪些城市实施了相关政策？
据国金证券不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取消首套房** 利率下限。
4月伊始，福建福州，安徽芜湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房** 利率下限。
据“网信广东”4月12日消息，广东省近来 已有15个符合条件的城市取消首套房** 利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至近来 ，广东15个城市首套房** 主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。
Q
购房者能得到多大实惠？
总体来看，个人住房** 加权平均利率水平有望进一步下行，有利于降低购房者** 成本，满足居民刚性购房需求和多样化改善性购房需求。
以** 100万元，分30年还清，等额本息方式还款为例：
若按照全国统一的首套房** 利率下限LPR-20BP（3.75%）计算，购房者每月需还款约4631元，合计** 约66.72万元。
如按照LPR-50BP（3.45%）的** 利率水平计算，购房者每月需还款4462元，合计** 约60.65万元。
二者相比，后者每月少还约169元，合计** 少了约6.07万元。
Q
对当地楼市有何影响？
各地取消首套房** 利率下限政策，源自我国建立的首套住房** 利率政策动态调整机制。银行机构按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，可自主确定首套房** 利率水平。
新政策的实施，将进一步优化房地产金融管理，拓宽房贷利率自主定价空间。** 利率调整为“不设下限”意味着房贷利率下调的空间可以更大，有助于当地住房市场的活跃。
Q
阶段性取消能持续多久？
当地房地产市场费用 指数达到一定条件时，将根据要求恢复执行统一利率下限。
根据首套住房** 利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房** 利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售费用 环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房** 利率下限。
